1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель (EV Haldus OÜ, регистрационный код 14932612) предоставляет арендатору для целевого использования складскую площадь (далее — Склад), расположенную в складском комплексе „Everaus minilaod“ по адресу Reti tee 5, поселок Пеэтри, волость Раэ, или по адресу Tasandi tn 2, район Хааберсти, Таллинн (далее — Складское здание), а арендатор обязуется уплачивать арендодателю плату за пользование Складом (далее — Ежемесячный платеж) в соответствии с условиями договора аренды (далее — Договор).
1.2. Склад является мини-складом (далее — Мини-склад) или гаражом-складом (далее — Гараж).
2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
2.1. Для заключения Договора арендатор оформляет заказ на веб-сайте www.everausminilaod.ee (далее — Веб-сайт) (далее — Заказ) и оплачивает первый платеж. Первый платеж производится за оставшиеся дни текущего месяца — с начала арендного периода до последнего числа текущего месяца.
2.2. Для оформления Заказа и оплаты первого платежа арендатор:
2.2.1. Выбирает на Веб-сайте подходящее Складское здание, а затем подходящий Склад — наличие Склада, размер, расположение в Складском здании и другие важные характеристики и технические показатели Склада, а также Ежемесячный платеж (с НДС) указаны на Веб-сайте непосредственно рядом со Складом. Изображения вместимости склада на Веб-сайте являются иллюстративными, а в планах могут встречаться неточности.
2.2.2. Выбирает, желает ли заключить Договор как частный клиент или бизнес-клиент, после чего вводит требуемые личные и контактные данные. Если арендатором является частный клиент, необходимо ввести имя и фамилию, личный код, адрес, электронную почту и контактный телефон. Если арендатором является бизнес-клиент, необходимо ввести фирму (коммерческое наименование), регистрационный код, адрес, электронную почту, контактный телефон, имя и фамилию представителя и личный код представителя.
2.2.3. Вводит и подтверждает номер телефона основного пользователя (далее — Основной пользователь), с которого желает получать доступ к складу. После ввода имени, фамилии и номера Основного пользователя и нажатия кнопки „Подтвердить“ на введенный номер телефона будет отправлено следующее SMS: „Для подтверждения своего номера телефона введите на экране код подтверждения: [последовательность цифр]“. Арендатор вводит код подтверждения в поле „Код подтверждения“ на экране и нажимает кнопку „Подтвердить номер“, после чего на экране отображается „Подтверждено“.
2.2.4. Добавляет пользователей, которым желает предоставить доступ к складу, вводя имя, фамилию и номер пользователя (далее — Дополнительный пользователь). Для добавления пользователя нажимает кнопку „Добавить пользователя“.
2.2.5. Отмечает галочкой, если желает приобрести навесной замок для запирания Мини-склада. Цена навесного замка (с НДС) указана на Веб-сайте непосредственно рядом с возможностью поставить галочку. В случае покупки замка арендатору отправляется SMS с кодом выдачи, с помощью которого можно получить навесной замок из посылочного автомата Складского здания. Если навесные замки недоступны, соответствующий выбор не активирован.
2.2.6. Ознакомляется с кратким содержанием Заказа и кратким резюме Условий.
2.2.7. Подтверждает галочкой, что соглашается с опубликованными на Веб-сайте Условиями и политикой конфиденциальности. Соглашаясь с опубликованными на Веб-сайте Условиями и политикой конфиденциальности, арендатор одновременно подтверждает, что подробно ознакомился с ними и они ему понятны.
2.2.8. Нажимает кнопку „Отменить“, если желает начать заново, или кнопку „Оформить заказ“, если желает продолжить. Оформляя Заказ, арендатор подтверждает, что желает передачи Склада в течение срока отказа, установленного в ст. 56 Обязательственно-правового закона, и согласен с тем, что с передачей Склада он утрачивает право отказа, предусмотренное ч. 1 ст. 56 Обязательственно-правового закона. Оформление Заказа влечет за собой платежное обязательство.
2.2.9. Выбирает банк, через который желает произвести оплату, после чего арендатор перенаправляется на страницу оплаты (в банк).
2.2.10. Оплачивает первый платеж и навесной замок (если приобретен).
2.2.11. Нажимает в банке кнопку „Назад“ или „Назад к продавцу“ либо аналогичную, после чего на экране отображается подтверждение Заказа, и Договор считается заключенным.
2.3. Об оформлении Заказа арендодатель отправляет арендатору электронное письмо с Заказом и Условиями.
2.4. Веб-сайт опубликован/будет опубликован на нескольких языках, однако заключение Договора возможно только на эстонском языке.
3. ОПЛАТА ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА
3.1. Оплата Ежемесячного платежа (включая первый платеж; размер устанавливается в Заказе) является предпосылкой передачи и использования Склада. Ежемесячный платеж подлежит оплате один раз в месяц авансом, не позднее 7-го числа календарного месяца (за исключением первого платежа, который должен быть оплачен при оформлении Заказа). Арендодатель выставляет арендатору счет для оплаты Ежемесячного платежа первого числа календарного месяца (за исключением первого платежа, счет по которому арендодатель выставляет арендатору после оплаты первого платежа). Ежемесячный платеж считается оплаченным, когда он поступил на расчетный счет арендодателя.
3.2. Если первый платеж не оплачен и с момента оформления Заказа прошел 1 календарный день, Договор считается прекращенным, а Заказ аннулируется. Арендодатель не отправляет арендатору отдельного уведомления об этом.
3.3. Если Ежемесячный платеж (любой последующий, не первый платеж) не оплачен к сроку оплаты, арендодатель имеет право без предварительного уведомления закрыть доступ арендатора, снять с Мини-склада навесной замок арендатора и запереть Мини-склад своим навесным замком. Кроме того, арендодатель имеет право требовать от арендатора договорный штраф в размере одного Ежемесячного платежа. Если указанный Ежемесячный платеж не оплачен к сроку оплаты и с момента наступления срока оплаты прошло 7 календарных дней, арендодатель может считать Договор прекращенным без предварительного уведомления арендатора.
3.4. Если Ежемесячный платеж оплачивается после срока оплаты, но до признания Договора прекращенным, арендодатель восстанавливает доступ арендатора и снимает свой навесной замок с Мини-склада в течение 96 часов с момента оплаты Ежемесячного платежа. Арендодатель имеет право поставить восстановление доступа и снятие навесного замка в зависимость от оплаты договорного штрафа (пункт 3.3). Арендодатель имеет право отказать в восстановлении доступа и снятии навесного замка, а также прекратить Договор и зачесть оплаченный Ежемесячный платеж в счет договорного штрафа (пункт 3.3), если арендатор в течение арендного периода более двух раз нарушал платежное обязательство одним и тем же образом (то есть вызвал закрытие доступа просроченным платежом, а затем произвел оплату).
3.5. При прекращении Договора на основании пункта 3.3 или 3.4 арендодатель имеет право без предварительного уведомления арендатора
5.5.1. (если Мини-склад) снять со Склада навесной замок арендатора, освободить Склад от вещей и утилизировать их без оценки стоимости, а также требовать от арендатора возмещения расходов, связанных со снятием, освобождением и утилизацией. Арендодатель не несет ответственности за сохранность такого имущества.
3.5.2. (если Гараж-склад) войти на Склад, освободить Склад от вещей и утилизировать их без оценки стоимости, а также требовать от арендатора возмещения расходов, связанных со снятием, освобождением и утилизацией. Арендодатель не несет ответственности за сохранность такого имущества.
3.6. Ежемесячный платеж включает НДС и плату за сопутствующие расходы (отопление, общее электричество, охрана и уборка общих площадей). Если на Складе возможно потребление сопутствующих услуг по месту потребления (электричество, вода, канализация), к Ежемесячному платежу добавляется плата за потребление таких сопутствующих услуг на основании счетчиков согласно прейскуранту поставщика услуги или арендодателя. Потребление или оказание иных услуг осуществляется по предварительному соглашению с арендодателем согласно прейскуранту арендодателя.
3.7. Арендодатель имеет право повысить Ежемесячный платеж, уведомив об этом арендатора не менее чем за 2 месяца.
4. ПЕРЕДАЧА СКЛАДА
4.1. Независимо от действия Договора обязанность передачи Склада и право пользования возникают не ранее оплаты первого платежа, если не согласовано или не установлено иное (например, при открытии нового Складского здания арендодатель может предоставить возможность заключения договора аренды до открытия Складского здания, однако обязанность передачи Склада и право пользования возникают с момента открытия Складского здания). Для передачи и использования Мини-склада система доступа Складского здания связывает номер(а) телефона, введенные арендатором при оформлении Заказа (далее — Номер телефона с правом доступа), и активирует доступ арендатора. Для передачи и использования Гаража-склада система доступа выдает арендатору PIN-код, который открывает входную дверь Гаража-склада. С активацией доступа Склад считается переданным арендатору.
4.2. Наружная дверь Мини-складского здания открывается при звонке с Номера телефона с правом доступа на номер телефона, указанный на наружной двери Складского здания. Арендатор обеспечивает для передачи и использования Склада наличие мобильного телефона и его соответствие требованиям, необходимым для использования услуги. Наружная дверь Складского здания закрывается автоматически. Наружные двери Гаражей-складов (у каждого склада отдельная дверь) открываются с использованием персонального PIN-кода (PIN-код открывает входную дверь; подъемные ворота открываются переключателем, расположенным внутри склада).
4.3. Для изменения Номеров телефона с правом доступа или PIN-кода (деактивации/добавления) необходимо обратиться к арендодателю.
4.4. Предполагается, что Склад пригоден для целевого использования (то есть для хранения вещей), теплый и чистый, а также запирается навесным замком. Если Склад не соответствует указанным требованиям, об этом необходимо сообщить арендодателю не позднее следующего рабочего дня после начала использования Склада.
5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СКЛАДА
5.1. Разрешенные и запрещенные предметы
5.1.1. Склад может использоваться только для хранения чистых (очищенных), сухих и не имеющих запаха вещей.
5.1.2. В Складском здании строго запрещено хранение следующих предметов: веществ, вредных для окружающей среды или здоровья человека; пожароопасных, радиационно-опасных или взрывоопасных веществ (в том числе поролона, полиэстера под давлением; сжатого газа, включая аэрозоли); оружия, боеприпасов, взрывчатых веществ; ядовитых веществ (мышьяк, цианид, ртуть, крысиный яд и т. д.); радиоактивных веществ; едких веществ; наркотических веществ; древесины и поролона, за исключением случаев, когда они являются частью хранимой мебели; живых животных, птиц, рыб и т. п.
5.2. Разрешенные и запрещенные действия
5.2.1. Хранение разрешено только на Складе. Хранение на общих площадях Складского здания (лестничная клетка, промежуточный коридор, территория и т. п.) запрещено. Установка и размещение рекламы (включая логотип и иную символику) за пределами Склада запрещены. В случае нарушения арендодатель имеет право без предварительного уведомления освободить общие площади Складского здания от вещей (включая рекламу) и утилизировать их без оценки стоимости, а также требовать от арендатора возмещения расходов, связанных с освобождением и утилизацией. Арендодатель не несет ответственности за сохранность такого имущества.
5.2.2. Переработка, переливание, сушка веществ и т. п. в Складском здании запрещены.
5.2.3. Ночевка и бесцельное пребывание, курение и употребление алкоголя или наркотических веществ, эксплуатация моторного транспортного средства или иных технических машин либо устройств с работающим двигателем в Складском здании запрещены.
5.2.4. Переоборудование Склада, в том числе установка на стены, пол и потолок полок, подвесных крюков или иных средств хранения, либо иное подобное повреждение имущества арендодателя запрещены. Полки, используемые на Складе, должны свободно стоять на полу без крепежных средств. Нагрузка на пол не должна превышать в Складском здании Пеэтри на первом этаже 500 кг/м2, на втором и третьем этажах 200 кг/м2, а в Складском здании Хааберсти на всех этажах 500 кг/м2. Грузоподъемность лифта — 1800 кг (макс.).
5.2.5. Передача Склада в субаренду запрещена. В случае подозрения арендодатель имеет право проверять лиц, находящихся в Складском здании (в том числе требовать предъявления документов, удостоверяющих личность), и/или препятствовать передвижению арендатора либо его представителей/сопровождающих лиц по Складскому зданию и его территории.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. использовать Складское здание и Склад по назначению, бережно и добросовестно, а также соблюдать общеприменимые правила общественного порядка, пожарной безопасности, охраны здоровья, безопасности и т. п., а также иные правовые акты;
5.3.2. после входа и выхода убедиться, что наружная дверь Складского здания закрыта, чтобы обеспечить безопасность, тепло и чистоту Складского здания. Запрещено помещать предметы между наружной дверью или иным образом препятствовать автоматическому закрытию двери;
5.3.3. запирать Склад навесным замком. Арендодатель обеспечивает возможность установки навесного замка и предоставляет возможность приобрести навесной замок у арендодателя при оформлении Заказа. Если арендатор оставляет Склад незапертым навесным замком, арендодатель имеет право запереть Склад своим навесным замком и требовать от арендатора возмещения расходов, связанных с запиранием;
5.3.4. разрешать арендодателю проверять, используется ли Склад в соответствии с Договором;
5.3.5. незамедлительно сообщать арендодателю об обстоятельствах, препятствующих использованию Складского здания и/или Склада, а также о каждом событии или действии, уменьшающем стоимость или уничтожающем Складское здание или Склад (авария, пожар и т. п.), либо об угрозе наступления такого события или совершения такого действия, немедленно принимая меры для предотвращения дальнейшего ущерба и устранения вредных последствий;
5.3.6. обеспечивать арендодателю доступ к Складу для выполнения необходимых работ по обслуживанию и ремонту. Если речь не идет о крайней необходимости, арендодатель уведомляет о соответствующем желании за 3 календарных дня. В случае крайней необходимости арендодатель имеет право войти на Склад без предварительного уведомления арендатора. В обоих случаях арендодатель имеет право войти на Склад в отсутствие арендатора;
5.3.7. организовывать за свой счет надлежащее обращение с отходами (включая торговую упаковку и упаковочные отходы) и выполнение всех обязательств, вытекающих из Закона об упаковке;
5.3.8. обеспечивать безопасность передвижения в Складском здании (в том числе при передвижении с тележками), включая предотвращение скольжения, падения или столкновения с конструкциями (включая лифт) и другими предметами в Складском здании.
6. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор вступает в силу с момента оформления Заказа (далее — Дата начала) и заключается на неопределенный срок (бессрочный договор).
6.2. Договор прекращается при обычном или чрезвычайном расторжении Договора, а также при уничтожении Складского здания или Склада либо при их становлении непригодными для использования.
6.3. Арендатор может расторгнуть Договор в обычном порядке, подав на Веб-сайте заявление установленной формы. Если арендатор прекращает договор с 1-го по 21-е число, договор заканчивается в последний день текущего месяца. Если арендатор прекращает договор с 22-го числа до последнего числа месяца (в зависимости от месяца 28/29/30/31), договор заканчивается в последний день следующего месяца.
6.4. Арендодатель может чрезвычайно расторгнуть Договор на основании пунктов 3.3 и 3.4. Кроме того, арендодатель имеет право чрезвычайно расторгнуть Договор и не возвращать оплаченный аванс, если арендатор использует Склад не по назначению или иным образом нарушает пункт 5.
6.5. Не позднее даты окончания Договора арендатор освобождает Склад от вещей, убирает Склад и снимает со Склада навесной замок. После прекращения Договора запрещено оставлять какие-либо вещи на Складе, в Складском здании или на его территории. В случае нарушения применяется пункт 5.2.1.
6.6. Договор не считается продленным, если арендатор без предварительного соглашения с арендодателем не возвращает Склад арендодателю (нарушение пункта 6.5). В случае нарушения пункта 6.5 арендодатель имеет право требовать от арендатора за каждый день просрочки договорный штраф, соответствующий двойной дневной ставке, рассчитанной от Ежемесячного платежа.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И СРЕДСТВА ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ
7.1. При просрочке исполнения платежного обязательства арендатор обязуется уплатить арендодателю пеню в размере 0,05% от своевременно не уплаченной суммы за каждый день просрочки и договорный штраф в случаях, предусмотренных Договором. Если арендатор нарушает иное обязательство, кроме платежного, арендодатель имеет право требовать возмещения ущерба и дополнительно договорный штраф в размере до одного Ежемесячного платежа, если в Договоре не согласован иной размер договорного штрафа. Основания для чрезвычайного прекращения Договора вследствие нарушения обязательства установлены в Договоре. Арендатор также несет ответственность за всех лиц, которые входят в Складское здание в качестве представителя или сопровождающего арендатора либо Дополнительного пользователя. Арендодатель имеет право использовать для обеспечения своих требований залоговое право арендодателя в отношении принадлежащих арендатору вещей, находящихся на Складе и/или в Складском здании.
7.2. Арендодатель не несет ответственности за повреждение, утрату или уничтожение вещей, хранящихся на Складе. Риск сохранности имущества несет арендатор. Рекомендуется застраховать вещи, хранящиеся на Складе. Арендодатель не несет ответственности за ущерб, причиненный лицами, арендующими складскую площадь в Складском здании, другим лицам, арендующим складскую площадь. Ответственность арендодателя в таком случае ограничивается содействием в установлении лица, причинившего ущерб имуществу арендатора, то есть арендодатель обязуется в пределах возможностей и закона раскрыть пострадавшему арендатору и/или следственному органу данные, необходимые для установления лица, причинившего ущерб.
8. ПЕРЕДАЧА СЧЕТОВ И УВЕДОМЛЕНИЙ
8.1. Арендатор подтверждает, что личные и контактные данные его и/или его представителя в Заказе являются правильными. Арендатор обязуется немедленно уведомлять арендодателя об изменении данных.
8.2. Арендодатель направляет все счета, уведомления и иные документы арендатору на адрес электронной почты, указанный в Заказе. Все счета, уведомления и иные документы считаются действительными без цифровой подписи, если они направлены на адрес электронной почты, указанный в Заказе. Отправленное на адрес электронной почты считается полученным на следующий календарный день после отправки. Арендатор обязуется обеспечить получение электронной почты (включая наличие объема данных и доступа).
9. ОБРАБОТКА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
9.1. Арендодатель обрабатывает персональные данные в соответствии с политикой конфиденциальности, опубликованной на Веб-сайте.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять Условия. Арендодатель уведомляет об изменениях не менее чем за 14 дней. Арендодатель имеет право уведомить об изменениях менее чем за 14 дней, если изменение Условий не является необоснованным по отношению к арендатору. С измененными Условиями арендатор может ознакомиться на Веб-сайте или иным способом, указанным арендодателем.
10.2. Частичная или полная передача арендатором третьему лицу прав и обязанностей, вытекающих из Договора, без предварительного письменного согласия арендодателя запрещена.
10.3. К Договору применяется право Эстонской Республики. Договор является договором аренды коммерческого помещения и не рассматривается как договор хранения (включая складской договор) в значении главы 45 Обязательственно-правового закона.
10.4. Споры разрешаются путем переговоров. При недостижении соглашения — в Харьюском уездном суде.
10.5. Договор состоит из Заказа (специальная часть) и Условий (общая часть).
дата вступления редакции в силу 15.12.2025