УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель (EV Haldus OÜ, регистрационный код 14932612) передает арендатору для использования по назначению складское помещение (далее – Мини-склад) в складском комплексе «Everaus minilaod» (далее Складское здание), расположенном по адресу Рети теэ 5, поселок Пеэтри, волость Раэ, и арендатор обязуется платить арендодателю плату (далее – Ежемесячный платеж) за использование Мини-склада в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре аренды (далее – Договор).

2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

2.1. Для заключения Договора арендатор оформляет заказ (далее – Заказ) на сайте www.everausminilaod.ee (далее – Сайт) и вносит первый Ежемесячный платеж.

2.2. Для оформления заказа и внесения первого Ежемесячного платежа арендатор:

2.2.1. Выбирает на Сайте подходящий Мини-склад – доступность, площадь Мини-склада, месторасположение в Складском здании и другие важные свойства и технические показатели, описывающие Мини-склад, представлены на Сайте непосредственно в описании Мини-склада. Представленные на Сайте изображения, дающие представление о вместительности склада носят иллюстративный характер и планы могут содержать неточности.

2.2.2. Выбирает на Сайте подходящий период аренды – период аренды начинается с момента оформления Заказа и может быть бессрочным или срочным (1–12 месяцев). Сумма ежемесячного платежа (включая НДС) представлена на Сайте непосредственно в описании Мини-склада.

2.2.3. Знакомится с опубликованными на Сайте условиями Договора (далее – Условия).

2.2.4. Нажимает кнопку «Указать данные».

2.2.5. Выбирает, желает ли он заключить Договор как частный клиент или как бизнес-клиент, после чего указывает необходимые личные и контактные данные. Если арендатор – частное лицо, то ему необходимо указать свое имя, фамилию, личный код, адрес, адрес электронной почты и номер телефона. Если арендатор – бизнес-клиент, то ему необходимо указать название фирмы (коммерческое наименование), регистрационный код, адрес, адрес электронной почты, номер телефона, имя и фамилию представителя и личный код представителя.  

2.2.6. Указывает и подтверждает номер телефона в формате +372xxxxxxxxx, с которого желает получать доступ к складу. Пока указания номера и нажатия кнопки «Отправить SMS с кодом подтверждения» на указанный номер телефона будет отправлено SMS следующего содержания: «Чтобы подтвердить свой номер телефона, введите на экране код подтверждения: [строка цифр]». Арендатор вводит на экране код подтверждения в поле «Код подтверждения» и нажимает кнопку «Подтвердить», после чего на экране появляется надпись «Подтверждено». 

2.2.7. В формате +372xxxxxxxxx добавляет дополнительные номера телефонов, которые он желает использовать для получения доступа на склад, указав также имена и фамилии пользователей этих телефонных номеров.

2.2.8. Ставит галочку, если желает купить навесной замок для запирания Мини-склада. Цена навесного замка (включая НДС) указана на Сайте непосредственно рядом с тем местом, где можно поставить галочку. Если арендатор покупает замок, то ему будет выслано SMS с кодом для получения навесного замках из посылочного автомата у Складского здания.

2.2.9. Знакомится с кратким описанием заказа.  

2.2.10. Ставя галочку, подтверждает, что согласен с опубликованными на Сайте Условиями и условиями защиты персональных данных. Соглашаясь с опубликованными на Сайте Условиями и условиями защиты персональных данных, арендатор подтверждает, что он внимательно изучил и понял их содержание.  

2.2.11. Нажимает на кнопку «Назад», если хочет изменить выбранный склад или период аренды, или кнопку «Разместить заказ», если желает продолжить. Размещая заказ, арендатор подтверждает, что он желает передачи Мини-склада в течение срока отступления, предусмотренного Ст. 56 Обязательственно-правового закона, и согласен, что при передаче Мини-склада он лишается права на отступление, предусмотренного п. 1 Ст. 56 Обязательственно-правового закона. Размещение заказа влечет за собой платежное обязательство.        

2.2.12. Нажимает на кнопку «Оплатить через банковскую ссылку или кредитной картой». Выбирает подходящий вариант оплаты, после чего арендатор перенаправляется на страницу выполнения платежа (банк).

2.2.13. Вносит первый ежемесячный платеж и оплачивает стоимость навесного замка (если он куплен).

2.2.14. Будучи на странице банка, нажимает кнопку «Назад» или «Вернуться на страницу магазина» и т. п., после чего арендатор направляется на страницу с сообщением «Готово», подтверждающим успешное размещение Заказа, и Договор считается заключенным. Если арендатор не нажмет кнопку «Назад» или «Вернуться на страницу магазина» и т. п., платежная информация не дойдет до арендодателя вовремя.

2.2.15. При желании скачивает данные о Заказе.     

2.3. Арендодатель отправляет арендатору электронное письмо с данными о размещенном Заказе, сопроводив письмо информацией о Заказе и Условиями.

2.4. Несмотря на то, что сайт доступен на нескольких языках, заключение Договора возможно только на эстонском языке.

3. ВНЕСЕНИЕ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА

3.1. Внесение Ежемесячного платежа (сумма указывается в Заказе) является обязательным условием передачи и использования Мини-склада. Ежемесячную предоплату необходимо вносить один раз в месяц не позднее числа, предшествующего дате начала расчетного периода (за исключением первого Ежемесячного платежа, который необходимо внести при оформлении Заказа). Арендодатель выставляет арендатору счет для оплаты Ежемесячного платежа не менее чем за 5 календарных дней до даты начала расчетного периода (за исключением первого Ежемесячного платежа, для которого арендодатель выставляет счет после внесения первого Ежемесячного платежа). Ежемесячный платеж считается внесенным в момент его поступления на расчетный счет арендодателя.

3.2. Если Ежемесячный платеж не внесен в установленный срок, арендодатель имеет право без предварительного уведомления лишить арендатора доступа к Складскому зданию, снять навесной замок арендатора с двери Мини-склада и запереть Мини-склад на собственный навесной замок. Кроме того, арендодатель вправе потребовать от арендатора выплату неустойки в размере одного Ежемесячного платежа.

3.3. Если первый Ежемесячный платеж не был внесен и с момента размещения заказа прошел 1 календарный день, договор считается расторгнутым, а заказ аннулируется. В том случае, если какой-либо из последующих (т. е. не первого) Ежемесячных платежей не был внесен и с момента установленного срока прошло 2 календарных дня, Договор считается расторгнутым. В обоих случаях Договор расторгается автоматически, и арендодатель не высылает об этом отдельного уведомления.

3.4. Если Ежемесячный платеж вносится после установленного срока оплаты, но до того, как Договор был расторгнут, арендодатель возвращает арендатору право доступа в Складское здание и убирает свой навесной замок с Мини-склада в течение 96 часов с момента внесения Ежемесячного платежа. Арендодатель имеет право сопроводить восстановление доступа и снятие навесного замка требованием выплатить неустойку (пункт 3.2), если поведение арендатора более одного раза в течение периода аренды говорит о систематическом нарушении обязательства по оплате (т. е. арендатор задерживает платеж, теряет доступ, после чего восстанавливает доступ, внеся платеж). Арендодатель имеет право отказать в восстановлении доступа и снятии навесного замка, а также расторгнуть Договор и считать внесенный Ежемесячный платеж покрытием неустойки по Договору (пункт 3.2), если арендатор нарушил обязательство по оплате, продемонстрировав один и тот же тип поведения более чем два раза за период аренды.

3.5. По окончании договора, на основании пункта 3.3 или 3.4, арендодатель имеет право без предварительного уведомления освободить Мини-склад от хранящихся там вещей и утилизировать их без оценки их стоимости, а также потребовать от арендатора возмещения расходов, связанных с освобождением склада и утилизацией вещей. Арендодатель не несет ответственности за сохранность такого имущества. 

3.6. Ежемесячный платеж включает НДС и сборы на оплату сопутствующих расходов (отопление, электричество, охрана и уборка мест общего пользования). Использование или оказание других услуг осуществляется по предварительному согласованию с арендодателем в соответствии с прейскурантом арендодателя. 

3.7. Арендодатель имеет право увеличить Ежемесячный платеж, уведомив об этом арендатора не менее чем за 2 месяца.

4. ПЕРЕДАЧА МИНИ-СКЛАДА

4.1. Вне зависимости от срока действия Договора, обязательство по передаче Мини-склада и право на его использование возникнет не ранее внесения первого Ежемесячного платежа. Для передачи и использования Мини-склада система доступа в Складское здание использует телефонный (-е) номер (-а), указанный (-е) арендатором при оформлении Заказа (далее – Телефонный номер с разрешением на доступ), и активирует доступ для арендатора. При активации доступа Мини-склад считается переданным арендатору.

4.2. Для того, чтобы открыть дверь Складского здания необходимо позвонить по указанному на двери номеру телефона. Звонок должен быть совершен с Телефонного номера с разрешением на доступ. Арендатор обеспечивает наличие мобильного телефона для передачи и использования Мини-склада и отвечает за соблюдение требований по пользованию услугой. Входная дверь складского здания закрывается автоматически. Чтобы изменить Телефонные номера с разрешением на доступ, следует связаться с арендодателем.

4.3. Предполагается, что Мини-склад будет использоваться по прямому назначению (т. е. использоваться для хранения предметов), в нем будет поддерживаться тепло и чистота, а дверь будет запираться на навесной замок. Если Мини-склад не соответствует указанным требованиям, арендодатель должен быть уведомлен об этом не позднее следующего рабочего дня после ввода Мини-склада в эксплуатацию.   

5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МИНИ-СКЛАДА

5.1. Разрешенные и запрещенные предметы

5.1.1. На мини-складе можно хранить только чистые (очищенные), сухие и не имеющие запаха предметы.

5.1.2. В Складском здании категорически запрещается хранить следующие предметы: вещества, которые могут представлять опасность для окружающей среды или здоровья человека; горючие, радиоактивные или взрывоопасные вещества (в т. ч. находящийся под давлением поролон, полиэстер; сжатый газ, в т. ч. аэрозоли); оружие, боеприпасы, взрывчатые вещества; токсичные вещества (мышьяк, цианид, ртуть, крысиный яд и др.); радиоактивные вещества; коррозийные вещества; наркотические вещества; древесина и поролон, если они не являются частью складируемой мебели; живые животные, птицы, рыбы и т. д.

5.2. Разрешенные и запрещенные действия

5.2.1. Хранение разрешено только на Мини-складе. Хранение в зонах общего пользования Складского помещения (лестничная площадка, коридор, территория и т. д.) запрещено. Размещение и демонстрация рекламы (в т. ч. логотипов и прочей символики) за пределами Мини-склада запрещено. В случае нарушения арендодатель имеет право без предварительного уведомления освободить Мини-склад от хранящихся там вещей (в т. ч. рекламных материалов) и утилизировать их без оценки их стоимости, а также потребовать от арендатора возмещения расходов, связанных с освобождением склада и утилизацией вещей. Арендодатель не несет ответственности за сохранность такого имущества.

5.2.2. На территории Складского здания запрещена переработка, розлив, сушка и т. п. операции с веществами.

5.2.3. На территории Складского здания запрещается ночевать и коротать время, курить и употреблять алкоголь или наркотические вещества, оставлять работающим двигатель автомобиля или другой техники или оборудования.

5.2.4. При использовании Мини-склада не допускается заниматься его перестройкой, в том числе устанавливать на стенах, полу и потолках полки, использовать навесные крючки и прочее оборудование для хранения, которое может стать причиной порчи имущества арендодателя. Используемые на Мини-складе полки должны стоять на полу без средств крепления. Нагрузка на пол в Складском здании не должна превышать 500 кг/м2 на первом этаже и 200 кг/м2 на втором и третьем этажах. Максимальная грузоподъемность лифта составляет 1800 кг.

5.2.5. Субаренда Мини-склада запрещена. В случае возникновения подозрений арендодатель вправе проверить лиц, находящихся на территории Складского здания (в том числе потребовать предъявления документов, удостоверяющих личность) и/или воспрепятствовать передвижению арендатора или его представителей/сопровождающих лиц по территории Складского здания и прилегающей территории.

5.3. Арендатор обязуется:

5.3.1. использовать Складское здание и Мини-склад по назначению, проявляя бережность и предусмотрительность, а также соблюдать общепринятые нормы общественного порядка, пожаротушения, охраны здоровья, безопасности и т. д. и другие правовые акты;

5.3.2. входя и выходя, убедиться, что входная дверь Складского здания закрыта, что позволяет обеспечить безопасность, сохранить тепло и поддерживать чистоту внутри Складского здания. Запрещается устанавливать предметы, препятствующие закрытию входной двери или любым другим способом препятствовать автоматическому закрытию двери;

5.3.3. закрывать Мини-склад на навесной замок. Арендодатель обеспечивает готовность к установке навесного замка и позволяет приобрести навесной замок у арендодателя при оформлении Заказа. Если арендатор оставляет Мини-склад незапертым на навесной замок, арендодатель имеет право запереть Мини-склад на свой навесной замок и потребовать от арендатора возмещения связанных с этим расходов;

5.3.4. позволять арендодателю проверять, используется ли Мини-склад в соответствии с Договором;

5.3.5. немедленно уведомлять арендодателя о любых обстоятельствах, препятствующих использованию Складского здания и/или Мини-склада, а также о любом событии или действии, которое негативно отражается на стоимости Складского здания или Мини-склада или уничтожает их (авария, пожар и т. д.), или при выявлении угрозы такого события или действия немедленно принять меры по предотвращению дальнейшего ущерба и устранению негативных последствий;

5.3.6. обеспечить арендодателю доступ к Мини-складу для проведения необходимых работ по техническому обслуживанию и ремонту. Если это не является срочной необходимостью, арендодатель уведомляет о своем соответствующем желании за 3 календарных дня. В экстренных случаях арендодатель имеет право проникнуть на Мини-склад без предварительного уведомления арендатора. В обоих случаях арендодатель имеет право проникнуть на Мини-склад без присутствия арендатора;

5.3.7. за свой счет организовать надлежащее обращение с отходами (в т. ч. упаковкой и оставшимися от нее отходами) и выполнить все обязательства, вытекающие из Закона об упаковке;

5.3.8. обеспечить безопасность передвижения по Складскому зданию (в т. ч. при перемещении с тележками), в том числе избегать скольжения, падения или столкновения с конструкциями (в т. ч. с лифтом) и другими предметами на территории Складского здания.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор вступает в силу после размещения Заказа (далее – Дата начала) и может быть заключен как на бессрочной, так и срочной (1–12 месяцев) основе (период аренды указывается при оформлении Заказа). Дата окончания действия срочного договора наступает в день, предшествующий соответствующей Дате начала последнего месяца периода аренды. Если дата окончания выпадает на месяц, в котором нет числа, соответствующего Дате начала, считается, что дата окончания выпала на число этого месяца, предшествующее последней дате. Датой окончания бессрочного договора является дата расторжения договора.

6.2. Срочный Договор заканчивается по истечении этого срока, если Договор не был расторгнут ранее, а также в случае уничтожения или приведения в негодность Складского здания или Мини-склада. Арендатор не может в обычном порядке досрочно расторгнуть срочный Договор.  

6.3. Бессрочный Договор прекращает свое действие при обычном или срочном расторжении Договора, а также при уничтожении или приведении в негодность Складского здания или Мини-склада. Арендатор может расторгнуть бессрочный договор, сделав это в последний календарный день расчетного периода. Для расторжения бессрочного Договора в обычном порядке арендатор должен зайти на Сайт и подать формальное заявление, сделав это не позднее чем за 14 дней до последнего календарного дня расчетного периода.

6.4. Как срочные, так и бессрочные Договоры могут быть в экстренном порядке расторгнуты арендодателем на основании пункта 3.3 или 3.4. Кроме того, арендодатель имеет право в экстренном порядке расторгнуть Договор и не возвращать предоплату, если арендатор использует Мини-склад не по назначению или иным образом нарушает пункт 5.

6.5. Не позднее даты окончания действия Договора арендатор освобождает Мини-склад от вещей, делает уборку на Мини-складе и снимает с Мини-склада навесной замок. После окончания действия Договора на Мини-складе или в Складском здании или на его территории запрещается оставлять какие-либо предметы. В случае нарушения применяется пункт 5.2.1.

6.6. Срочный Договор не считается продленным, если арендатор не возвращает Мини-склад арендодателю без предварительного согласования с арендодателем. Для того, чтобы продлить срочный Договор, арендатору нужно зайти на Сайт и подать формальное заявление, сделав это не позднее даты окончания действия Договора. 

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ

7.1. В случае просрочки исполнения обязательства по оплате, арендатор обязуется уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,05 % от не уплаченной в срок суммы, а также неустойку в случаях, указанных в Договоре. Если допущенное арендатором нарушение его обязанностей не относится к обязательствам по оплате, арендодатель вправе потребовать возмещения ущерба и, кроме того, неустойки в размере до одного Ежемесячного платежа. Основания для досрочного расторжения Договора в связи с нарушением обязательства указаны в Договоре. Арендатор также несет ответственность за всех лиц, которые входят в Складское здание в качестве представителя или сопровождающего арендатора. Для обеспечения выполнения своих требований арендодатель имеет право использовать право залога арендодателя на принадлежащие арендатору вещи, находящиеся на Мини-складе и/или в Складском здании.

7.2. Арендодатель не несет ответственности за порчу, утерю или уничтожение предметов, хранящихся на Мини-складе. За сохранность имущества отвечает арендатор. Вещи, хранящиеся на Мини-складе, рекомендуется застраховать. Арендодатель не несет ответственности за ущерб, причиненный лицами, арендующими складские помещения в Складском здании, другим лицам, арендующим складские помещения. В этом случае ответственность арендодателя ограничивается содействием в установлении лица, причинившего ущерб имуществу арендатора, т. е. арендодатель обязуется в пределах возможностей и закона сообщить пострадавшему арендатору и/или следственному органу данные, необходимые для установления лица, нанесшего ущерб.

8. ДОСТАВКА СЧЕТОВ И УВЕДОМЛЕНИЙ

8.1. Оформляя Заказ, арендатор подтверждает правильность личных и контактных данных, по которым можно связаться с ним и/или его представителем. Арендатор обязуется немедленно уведомлять арендодателя о любых изменениях данных.

8.2. Арендодатель отправляет все счета, извещения и другие документы на адрес электронной почты, указанный арендатором при оформлении Заказа. Все счета, уведомления и другие документы считаются действительными без цифровой подписи, если они были отправлены на адрес электронной почты, указанный при оформлении Заказа. Все письма, отправленные на адрес электронной почты, считаются полученными на следующий календарный день после их отправки. Арендатор обязуется обеспечить получение электронной почты (в т. ч. наличие необходимого места в почтовом ящике и доступа к нему).

9. ОБРАБОТКА ЛИЧНЫХ ДАННЫХ

9.1. Арендодатель обрабатывает персональные данные в соответствии с опубликованными на Сайте условиями защиты персональных данных.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять Условия. Как правило, арендодатель уведомляет об изменениях не менее чем за 2 месяца. Арендодатель имеет право уведомить об изменениях менее чем за 2 месяца, если изменение Условий не является для арендатора необоснованным. Арендатор может ознакомиться с измененными Условиями на Сайте или иным объявленным арендодателем способом.

10.2. Частичная или полная передача арендатором вытекающих из договора прав и обязанностей третьему лицу без предварительного письменного согласия арендодателя запрещена.

10.3. К Договору применяется право Эстонской Республики. Договор является договором аренды коммерческой площади и не может рассматриваться как договор хранения (в т. ч. договор аренды склада) в значении ст. 45 Обязательственно-правового закона.

10.4. Споры решаются путем переговоров. Если достичь соглашения не удается, спор разрешается в Харьюском уездном суде.

10.5. Договор состоит из Заказа (особая часть) и Условий (общая часть).